울산 선암호수공원 힐스테이트: 44층 랜드마크 줍줍(선착순) 찬스, 분양가 및 미래가치 심층 분석 보고서

울산광역시 남구 야음동 일대가 천지개벽하고 있습니다. 그 중심에 대한민국 1군 브랜드 현대건설이 시공하는 「힐스테이트 선암호수공원」이 44층 초고층 랜드마크로 들어섭니다.

최근 부동산 시장의 화두는 단연 '호수 조망(Lake View)'과 '공세권(공원 옆)'입니다. 삭막한 도심 속에서 내 집 앞마당처럼 선암호수공원을 누릴 수 있는 희소성 있는 입지, 여기에 울산 석유화학단지 등 주요 산업단지와 가까운 직주근접의 혜택까지. 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡고 싶은 분들을 위해, 모델하우스에서도 알려주지 않는 진짜 알짜 정보만 모아 정리했습니다.

특히 최근 잔여 세대에 대한 선착순 줍줍(무순위 계약) 기회가 열리면서 발 빠른 투자자들의 문의가 빗발치고 있습니다. 왜 지금이 기회인지, 분양가는 적절한지 냉철하게 분석해 드립니다.

1. 사업 개요 및 규모 (44층의 위엄)

단순한 아파트가 아닙니다. 울산 남구의 스카이라인을 바꿀 주상복합 대단지입니다.

2. 입지 환경 분석: 호수공원을 품은 힐링 라이프

이 단지의 가장 강력한 무기는 단연 '선암호수공원'입니다. 축구장 350개 크기와 맞먹는 247만여㎡의 생태 공원이 바로 집 앞에 펼쳐집니다.

• 호수 조망권(Lake View): 밤에는 호수에 비친 야경을, 낮에는 사계절 변하는 숲을 거실에서 감상할 수 있습니다. (조망권 프리미엄은 불패입니다.)
• 숲세권 산책로: 단지와 연결된 공원 산책로를 통해 매일 아침 조깅과 등산을 즐길 수 있습니다. 신선산도 인접해 쾌적함이 남다릅니다.
• 여가 생활: 공원 내 축구장, 테니스장, 인공 암벽장 등 다양한 체육 시설을 내 집 앞마당처럼 이용 가능합니다.

3. 직주근접: 울산 산업단지 출퇴근 최적지

울산 부동산의 핵심은 '일자리와의 거리'입니다. 힐스테이트 선암호수공원은 울산의 심장인 산업단지와 맞닿아 있어, 고소득 근로자들의 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

• 울산석유화학단지: 차량으로 10분 내 이동 가능. 출퇴근 스트레스가 '제로'에 가깝습니다.
• 울산미포국가산업단지: 현대자동차, 현대중공업 등 주요 기업으로의 접근성이 우수합니다.
• 31번 국도 & 수암로: 울산 전역으로 뻗어나가는 쾌속 교통망을 갖추고 있어 시내/시외 이동이 편리합니다.

4. 프리미엄 설계: 4Bay 혁신 평면과 힐스테이트

대한민국 브랜드 평판 1위, 힐스테이트의 기술력이 집약되어 있습니다. 구형 아파트와는 차원이 다른 공간 활용을 보여줍니다.

전용 84㎡ (구 34평형) 주력 구성

• 4Bay 판상형 구조(일부 타입): 채광과 맞통풍에 최적화된 구조로, 거실과 주방이 시원하게 뚫려 있어 개방감이 탁월합니다.
• 이면 개방형 타워형(일부 타입): 거실 창이 두 면으로 나 있어 파노라마 뷰를 극대화했습니다. 호수 뷰를 위한 특화 설계입니다.
• 알파룸 & 팬트리: 수납 공포 해결! 대형 현관 창고와 주방 팬트리, 그리고 서재나 옷방으로 쓸 수 있는 알파룸까지 제공됩니다.
• 높은 천장고: 일반 아파트보다 높은 천장고 설계로 답답함 없이 탁 트인 공간감을 선사합니다.

5. 커뮤니티 시설 (H 시리즈 특화 설계)

"잠만 자는 집은 가라." 하이엔드 단지답게 커뮤니티 시설도 호텔급으로 조성됩니다.

• 스카이 라운지 (Sky Lounge): 최상층이나 고층부에 입주민 전용 라운지를 조성하여, 호수를 내려다보며 커피 한 잔의 여유를 즐길 수 있습니다.
• H-위드펫: 반려동물 양육 인구가 늘어남에 따라, 단지 내에서 반려동물을 씻기고 돌볼 수 있는 특화 공간이 마련됩니다.
• 피트니스 & 골프연습장: 최신 운동 기구와 스크린 골프 시설을 갖춘 대형 피트니스 센터.
• 독서실 & 키즈카페: 자녀들의 학습과 놀이를 위한 안전한 공간.

6. 84타입 분양가 분석 및 주변 시세 비교

가장 민감한 부분입니다. "비싸다 vs 적정하다" 의견이 분분하지만, 주변 시세와 미래 가치를 고려하면 합리적인 구간이라는 분석이 지배적입니다.

7. 미래 가치: 야음동 재개발과 남구의 비전

야음동 일대는 현재 거대한 변화의 파도 속에 있습니다. 노후 주택들이 사라지고 브랜드 아파트들이 속속 들어서면서 '남구의 신흥 주거 타운'으로 변모하고 있습니다.

• 재개발/재건축 활발: 주변 구역들이 정비되면서 학군, 상권, 인프라가 동반 상승하는 시너지 효과가 발생합니다.
• 트램(Tram) 2호선 예정: 울산 도시철도 트램 2호선(야음사거리 인근 예정)이 개통되면 역세권 프리미엄까지 더해집니다.
• 비규제지역 혜택: 울산 남구는 현재 규제에서 자유로워 전매 제한이 짧고(6개월), 대출 규제도 덜하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

8. 선착순 줍줍(무순위) 계약 방법 및 자격

청약 통장을 아끼고 싶은 분들에게 희소식입니다. 일부 잔여 세대에 한해 '선착순 동호 지정 계약'이 진행 중입니다.

• 청약 통장 불필요: 통장이 없어도, 통장을 썼어도 상관없습니다.
• 거주지 무관: 전국 누구나 만 19세 이상이면 계약 가능합니다.
• 동호수 지정: 뺑뺑이(추첨)가 아닙니다. 내가 원하는 동, 원하는 층(로얄층)을 직접 보고 찍어서 계약할 수 있습니다. (일찍 오는 사람이 임자)

9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

10. 결론: 지금 잡아야 하는 이유

"호수 뷰는 기다려주지 않습니다."
서울의 석촌호수, 광교의 호수공원 아파트들이 지역 시세를 리딩하듯, 울산에서는 선암호수공원 힐스테이트가 그 역할을 할 것입니다.

44층 랜드마크의 자부심, 힐스테이트라는 브랜드 파워, 그리고 영구적인 호수 조망권. 이 세 가지 조합은 시간이 지날수록 빛을 발하는 '트로피 컬렉션'입니다. 망설이는 순간 로얄층은 사라집니다. 지금 바로 모델하우스에 방문하여 남은 기회를 확인하세요.